新華社上海10月19日電(記者鄭鈞天)19日，國家統計局發布的“2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫。
國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點;土地成交價款突破1萬億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。
業內人士認為，多地出現土地溢價率下降、底價成交，甚至土地流拍等現象，均顯示土地市場開始降溫。克而瑞研究中心發布的數據顯示，與以往動輒超過30%的溢價率相比，各地的土拍溢價率開始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價成交;二線城市溢價率同比下降了18個百分點，目前平均溢價率為13%;三四線土拍的溢價率的回落則較一二線城市更為明顯。
易居企業集團首席執行官丁祖昱在“第24屆地產金融形勢發布會”上表示，三季度以來，全國土地市場已開始轉冷，多地出現土地流拍、撤拍現象。上海、鄭州、青島、福州等熱點城市已出現多幅地塊流拍現象。但由于土地供給加大，整體成交量并未出現下滑。“下半年以來，土地供應開始增加，四季度有望成為全年的供應高峰。土地市場在緩解了供求緊張關系的同時，交易價格增速也開始收窄。”
記者調查發現，目前各地流拍的地塊主要為遠郊地塊。以上海為例，目前市場普遍預期上海遠郊地價已上漲至“臨界點”，因遠郊地價預期下降而棄拍的房企不在少數。
住房銷售市場遇冷也讓高價拿地的開發商“套牢”。去年年初，某地產公司以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江小昆山三幅宅地后，這一位于上海遠郊的區域樓板價創出新高、突破3萬元/平方米。今年8月，該地塊所建項目推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。
“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步擴張。不少開發商不得不被動放緩拿地節奏。”克而瑞ceo張燕表示，超過三成的百強房企土地儲備較2017年末下降，融資環境趨緊對部分規模較小或資金鏈緊張的企業影響較大。此外，行業前三強企業也開始有意識地放緩拿地節奏，基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉而展開項目收并購過程。
原標題：地價漲幅連續6月回落 開發商“補倉”意愿趨降

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