甬城高端長者公寓 僅“入住權”就需50多萬元
隨著我市老齡化進程的加快，截至2016年底，我市60周歲(含)以上老年人占戶籍人口總數23.5%，約每4個戶籍寧波人中，就有1名老人。年紀大了，去哪里養老？如今，一種名為養老地產的新型養老方式，悄悄進入大家的視野。
僅“入住權”就需50多萬元
去年10月，寧波養老地產首個投入運營的項目迎來首批入住老人。據工作人員介紹，入住老人平均年齡80歲左右，多數是退休教師和退休醫生。
作為首批入住者，70多歲的陳阿姨夫婦對這里感到滿意。退休后，子女忙于工作，看望父母的時間少了，而隨著年齡逐漸增大，陳阿姨夫婦的孤獨感越來越強烈。“陳阿姨的子女擔心父母年紀大了，無法很好地照顧到自己，于是就讓老人住到這里。”工作人員說。
陳阿姨在此處的房屋是50多平方米，購入價格60萬元左右。陳阿姨的一天是這樣的：早晨有工作人員叫早，晨練完用早餐，早餐后可以選擇散步，也可以和同樣住在這里養老的老人嘮嘮家常。午餐后睡一會兒，然后到庭院散步，還可以去聽興趣課。
陳阿姨的退休工資每月7000多元，兩位老人住在這里，一日三餐有專人烹飪，除了生活費等基本開銷外，每月要交5000元的服務費。
目前，位于東錢湖的一個養老社區也已進入內部裝修期。“我們一共有900多套房屋，已經訂出了600多套，預計今年10月至12月可陸續裝修完畢入住。”項目工作人員告訴記者，這里的套房，每套售價也是50萬元起步，而且賣的也不是所有權，只是使用權。
據介紹，他們實行的是會籍制，“這個會籍是可以轉讓和繼承的，甚至還可以向銷售公司退回”。
“我們進行了測算，如果在購買會籍后入住，每人每年所有的花費在4萬元到6萬元之間。如果是一對夫妻入住，則為7萬元到10萬元。”項目負責人說。
居家養老仍為主流養老模式
“養老地產并不適合每一位老人，我們做過調查，很多老人仍然希望住在城市，與子女為伴。”寧波長者生活網絡服務有限公司ceo朱以奇則道出了另外一種截然不同的觀點。
今年1月31日，窗外大雪紛飛，在范江岸社區活動室內，“一堂一樂”的公益課正在進行，朱以奇的團隊正在向20多名老年人傳授如何使用智能手機掛號、叫餐、求助、打車，同時還傳授如何防詐騙、如何與兒孫溝通等技巧，受到了社區老年人的歡迎。“那天下著大雪，但仍有這么多的老人到現場來聽課。老人們不懼風雪，說明他們有多孤單。”朱以奇深有感觸地說。
“孤獨是每個人尤其是老年人最擔心遇到的問題。在寧波，約99%的老年人上不了老年大學，被不良商家騙去錢財的事情每天都在發生，我們希望把更好的課程和社交送到老人家門口。”目前，朱以奇已免費為老人開展了300多堂社交課程，期望老人在高頻次的持續的社交中，重塑被房地產割裂的鄰里關系。
“因為子女不在身邊，老人遇到心梗等突發狀況的急救黃金時間是4分鐘，因此，鄰里的互助互愛顯得尤為重要。”朱以奇說，他還將一個社區的養老中心改造成了全齡化老人社交服務中心，期待更多的老人在這里找到志同道合的伙伴。
我市一位同時有著房地產行業和養老行業從業經驗的業內人士也認為，如今的養老結構還是以居家養老為主。“無論是我們的孝道文化還是養老行業的發展情況都決定了，90%提倡居家養老，6%到7%是社區養老，3%到4%是機構養老。”該人士說。
老人最害怕孤單，為了克服老人的孤獨感，一些養老地產也開辦了豐富多樣的聯誼活動。“我們對老年大學進行了社區化改造，盡管尚未入住，但每到周末，這里都會舉行會員聯誼活動。2017年，我們開設了10個俱樂部，組織了50多場活動，場場都受到追捧，活動內容涉及老人喜聞樂見的戲曲、書畫、養生等，很多老人本身在圈子里很有名氣，比如我們的一名會員是甬劇國家一級演員，她一組織活動，僅她的粉絲就來了120多人。”一養老地產負責人說。
未來十年將進入養老地產高速發展期
據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場的商機約4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。
近年來，傳統地產開發商、保險資金紛紛高調宣布進軍養老產業，就連中石化、首鋼等企業也跨界進入。目前不少上海、北京等地的房產公司、上市企業、保險公司等將養老地產的觸角伸向寧波，一些項目正在興建或選址。
業內人士認為，最近三年是寧波養老地產的興起和布局期。目前，寧波養老市場的格局正在發生劇變，已經由單一的以民政為依托的養老模式，轉變為多種社會力量介入的養老模式。民眾的養老觀念也有了較大轉變，追求晚年高質量生活的市民在逐年增多。
據測算，到2020年，寧波市老年人口系數將超過25%，養老模式多元化發展、提升寧波的養老服務水平成為迫在眉睫的事。
養老地產有很大的潛力，但由于是新生事物，也存在著相當多的問題，例如長期重資產運營帶來的資金壓力、養老觀念的轉變不及預期、市場剛剛起步帶來的競爭無序及缺乏成熟的商業模式等。對此，業內人士預計，在接下來的五到十年，各養老品牌之間會有一個充分的競爭，或將出現品牌的淘汰、行業的整合，而可以預見的是，機構養老在未來十年會迎來一次高速發展期。
新聞鏈接
養老地產
養老地產，建筑設計、園林規劃和裝飾標準接近于高端住宅產品，其創新核心在于適老化設計——增加相關設施設備，打造專業管理團隊，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，為入住老人提供系統的日常服務。
養老地產目前主要的產品形態：保險資金推出的升級版養老機構，如養老院，把養老地產視作商業地產項目長期經營；開發商推出的養老地產項目。
寧波晚報記者周科娜
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僅“入住權”就需50多萬元
去年10月，寧波養老地產首個投入運營的項目迎來首批入住老人。據工作人員介紹，入住老人平均年齡80歲左右，多數是退休教師和退休醫生。
作為首批入住者，70多歲的陳阿姨夫婦對這里感到滿意。退休后，子女忙于工作，看望父母的時間少了，而隨著年齡逐漸增大，陳阿姨夫婦的孤獨感越來越強烈。“陳阿姨的子女擔心父母年紀大了，無法很好地照顧到自己，于是就讓老人住到這里。”工作人員說。
陳阿姨在此處的房屋是50多平方米，購入價格60萬元左右。陳阿姨的一天是這樣的：早晨有工作人員叫早，晨練完用早餐，早餐后可以選擇散步，也可以和同樣住在這里養老的老人嘮嘮家常。午餐后睡一會兒，然后到庭院散步，還可以去聽興趣課。
陳阿姨的退休工資每月7000多元，兩位老人住在這里，一日三餐有專人烹飪，除了生活費等基本開銷外，每月要交5000元的服務費。
目前，位于東錢湖的一個養老社區也已進入內部裝修期。“我們一共有900多套房屋，已經訂出了600多套，預計今年10月至12月可陸續裝修完畢入住。”項目工作人員告訴記者，這里的套房，每套售價也是50萬元起步，而且賣的也不是所有權，只是使用權。
據介紹，他們實行的是會籍制，“這個會籍是可以轉讓和繼承的，甚至還可以向銷售公司退回”。
“我們進行了測算，如果在購買會籍后入住，每人每年所有的花費在4萬元到6萬元之間。如果是一對夫妻入住，則為7萬元到10萬元。”項目負責人說。
居家養老仍為主流養老模式
“養老地產并不適合每一位老人，我們做過調查，很多老人仍然希望住在城市，與子女為伴。”寧波長者生活網絡服務有限公司ceo朱以奇則道出了另外一種截然不同的觀點。
今年1月31日，窗外大雪紛飛，在范江岸社區活動室內，“一堂一樂”的公益課正在進行，朱以奇的團隊正在向20多名老年人傳授如何使用智能手機掛號、叫餐、求助、打車，同時還傳授如何防詐騙、如何與兒孫溝通等技巧，受到了社區老年人的歡迎。“那天下著大雪，但仍有這么多的老人到現場來聽課。老人們不懼風雪，說明他們有多孤單。”朱以奇深有感觸地說。
“孤獨是每個人尤其是老年人最擔心遇到的問題。在寧波，約99%的老年人上不了老年大學，被不良商家騙去錢財的事情每天都在發生，我們希望把更好的課程和社交送到老人家門口。”目前，朱以奇已免費為老人開展了300多堂社交課程，期望老人在高頻次的持續的社交中，重塑被房地產割裂的鄰里關系。
“因為子女不在身邊，老人遇到心梗等突發狀況的急救黃金時間是4分鐘，因此，鄰里的互助互愛顯得尤為重要。”朱以奇說，他還將一個社區的養老中心改造成了全齡化老人社交服務中心，期待更多的老人在這里找到志同道合的伙伴。
我市一位同時有著房地產行業和養老行業從業經驗的業內人士也認為，如今的養老結構還是以居家養老為主。“無論是我們的孝道文化還是養老行業的發展情況都決定了，90%提倡居家養老，6%到7%是社區養老，3%到4%是機構養老。”該人士說。
老人最害怕孤單，為了克服老人的孤獨感，一些養老地產也開辦了豐富多樣的聯誼活動。“我們對老年大學進行了社區化改造，盡管尚未入住，但每到周末，這里都會舉行會員聯誼活動。2017年，我們開設了10個俱樂部，組織了50多場活動，場場都受到追捧，活動內容涉及老人喜聞樂見的戲曲、書畫、養生等，很多老人本身在圈子里很有名氣，比如我們的一名會員是甬劇國家一級演員，她一組織活動，僅她的粉絲就來了120多人。”一養老地產負責人說。
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