購買房屋就要簽訂購房合同，但是，前不久劉先生卻經歷了這樣一件事。購買的房屋去年6月份就交了首付款，但直到現在，他手里僅有一份和開發商簽訂的認購協議，購房合同始終都沒有簽。簽不了購房合同，這就意味著貸不了款，拿鑰匙入住就更是遙遙無期了。
交了首付卻簽不了合同
3月2日上午，記者來到永寧望遠見到了劉先生，他告訴記者，他是去年6月份在永寧望遠慶豐御錦灣買的房子，交完首付到現在已經過去了9個月，但是開發商始終不與他簽訂購房合同。劉先生說：“我買的時候就是現房，就是著急住才買的這個房子，現在一直拖著這都大半年了，加上小孩也要上學，到現在也拿不到鑰匙，而且就是誰也不給說一個實在的說法。簽不了合同也拿不了鑰匙，這樣的情況讓著急住房的劉先生十分無奈。
開發商解釋原因，主管部門出面協調
隨后，記者來到了位于永寧望遠的慶豐御錦灣營銷中心了解情況，該營銷中心的相關負責人介紹說：“確實是我們工作上的效率問題，辦不了購房合同，那么建議你要是等不住，你就退房，等得住你們就先用房子，我們象征性地收5千至1萬，我們開個押金條。”
溝通現場，這位相關負責人并沒有就具體原因作出正面回應，這樣的解釋讓劉先生感到很不滿意。
簽不了購房合同，真的是工作效率問題嗎？帶著這些問題，記者找到了永寧縣住建局房管站站長姜武，他告訴記者，慶豐御錦灣的部分房屋之所以不能簽訂購房合同，真正的原因在于，目前這一項目還處于在建工程抵押狀態，需要解押后才能進入下一步程序。姜武還告訴記者，他已經與開發商銀川市望遠慶豐房地產開發有限公司的相關負責人進行了電話溝通，對方承諾將在3月底進行解押。
那么處于在建工程抵押狀態的房產項目，是否可以進行買賣呢？對此，姜武也作出了解釋。“國家是允許對已經可以預售的房屋進行在建工程抵押的，但是你如果要銷售房屋的話，必須要告知購房者。”姜武表示，盡管如此，但開發商提出購房者需繳納一萬元押金的說法，是不合理的，“它這個押金還有待讓業主跟開發商他們協商解決。”
律師：認購協議已經形成合同關系
目前為止，劉先生也只能等到3月底，在建工程解押之后才能夠簽訂購房合同，來自北京市德鴻（銀川）律師事務所的維權律師常風杰建議，如果事情到3月底還沒有得到解決，劉先生可以嘗試用法律途徑解決。另外，對于劉先生目前手里只有一個認購協議書，認購書里雙方的約定事項中并沒有提到具體的交房日期這種情況，常風杰分析說：“在這個商品房認購書里頭，劉先生把所需要履行的職責、義務已經盡到了以后，他們這個合同實際上是已經成立的。開發商沒有盡到它的責任，劉先生按照自己的要求去跟它協商，如果協商不成的話，可以以違約去起訴的。”
同時，維權律師常風杰還針對購房時簽訂合同的一些必要約定事項，做出了提示。“正常的情況下，在簽訂這個協議的時候，一定要注意到相關的日期的約定，比如具體的交房日期、付款日期、簽訂合同日期等等，這些對購房者來說都是非常重要的，簽訂了這個日期，再約定相關的違約責任，這樣才能是一個完整的合同。
記者 張韶奇 景利文 實習生 王源

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