9月份我市二手住宅銷售價格指數微漲1.7% 5年以上中等戶型二手房受青睞
濟寧新聞網訊（記者 滿廣宇）國家統計局近日公布9月份房產數據,我市新房價格環比上漲0.6%,同比上漲8.6%;二手房環比上漲1.7%,同比上漲13.8%。隨著近幾個月市場新房交房較少,一些在建新樓盤還未竣工交房,越來越多的剛需、改善型居民只能選擇二手住房,其中,5年以上的中等戶型以低總價、功能完善、性價比高等優勢成為剛需一族的首選。
購房者:
配套設施完善的二手房成為“香餑餑”
記者梳理發現,今年前三個季度我市房價整體呈上漲趨勢。“我市樓市走勢基本上跟隨樓市調控的政策基調,逐漸火爆,再回歸平穩。今年年初至今,我市新樓盤交房量逐漸降低,這也增加了剛需一族對‘老房子’的關注度。”市不動產登記中心工作人員說,近幾年在一系列利好政策的刺激下,樓市突然火熱。剛需、改善型購房者陸續進入市場,其強勁的購買力和迫切的購房意愿,使我市房價、銷售量穩步提升。
記者采訪中發現,除了房屋質量外,對于居住配套,購房者也有更多的要求,大部分置業者會考慮交通的便利性和生活配套的完善性,為以后的生活考慮。比如小區附近是否具備餐飲、超市、便利店、娛樂設施等。因此,近年新開發的小區或城區的老舊小區小戶型房源成為剛需人群的關注重點。
“選擇購買二手房主要原因還是因為價格低、配套設施也完善,同時還能避免一些稅費。”市民王先生告訴記者,他看上的一套房子,每平米7800元左右,而同一區域的新房早已突破8500元。此外,該房的房產證已滿5年,稅費方面也有優勢。
售樓處:
新房價高,多以改善型客群為主
“對于房屋的新舊、面積大小,這兩年購房者的心態發生了改變。就以新樓盤期房、現房而言,消費者對新樓盤呈現出工期不穩定、開盤價格高、周邊設施不齊全等看法,一些消費者詢問樓盤價格后甚至就沒有了下文。”城區某售樓處負責人說,這些問題不僅僅是主城區所反映的,在縣市區內也出現了相同的問題。
以開盤價為例,在主城區范圍內,開盤價7000元至10000元不等,但是工期要等到2019年年底或者2020年中旬,而新房源現房價格更高,幾乎是開盤價格的兩倍。反觀二手房,雖然房子舊些,但是周邊設施齊全,一些小區的綠化率甚至超過了新樓盤小區,且總價相對合適。“綜合而言,看房人群多為理性購買,不再有新人住新房的思想。”
根據統計部門數據顯示,今年9月份我市新建房源銷售較好的是144㎡,環比上月漲幅0.7%;二手房源銷售最好的戶型為90㎡以下房源,環比上月漲幅2%。“從9月份新項目簽約客戶來看,主要以改善型客群為主,涵蓋的面積段主要集中在110㎡至150㎡。”城區某樓盤負責人說,剛需、改善型群體仍是濟寧市場的主流客群。
市場:
部分區域的二手房 成交量漲幅近兩成
記者梳理數據發現,二手房成交量的上漲也分區域性,在7、8、9月份,部分區域的二手房價平均上漲了5%至8%。“城區二手房市場波動不大,但也不乏一些熱門區域,因周邊的服務設施齊全而逐漸增價。”城區某二手房市場銷售人員說,例如萬達南側、新貴和南側等區域,周邊環境適合白領、創業者居住,而且該區域周邊的個體工商戶為方便做生意,也在附近購買二手房屋,因此房價會小幅度增加。
記者了解到,銷售量上升并非單一因素的影響,包括前段時間陸續出臺的公積金貸款提速、不動產快速辦理等政策,都一定程度上提升了購房者入市的信心。“從去年年底開始,二手房市場向好就有跡可循,今年更是持續看好的。”城區某房企負責人說,此前陸續出臺的一系列政策,對一、二手市場同時利好,但一手房價的漲價趨勢,超越了部分剛需的購房承受能力,同樣享受政策利好的二手房市場就因此升溫,在一些配套設施齊全的區域二手房的成交量漲幅接近20%。
業內人士
預售樓盤定價 往往不會太高
“隨著地價的提高,房屋成本也隨之增加,雖然成交量較少,但是位置、成本決定一切,好位置的土地依然會有人競拍,火炬路、紅星路、車站路等路段的土地成交便是最好的證明。”業內人士說,雖然我市房價整體呈上漲趨勢,但是對于新樓盤或是剛拿到土地準備預售樓盤而言,價格往往不會定得太高,以車站路新開盤的售樓處為例,開盤價為7000元左右,低于同一區域的大部分樓市價格,對于不著急結婚的剛需一族而言,具有一定吸引力。
“樓市近兩年表現的強勢上漲尤為突出,9月份我市樓盤價格同比2015年同月上漲了16.8%、二手房上漲了19.5%,這僅僅是全市,而主城區內價格上漲則幅度則更多。”業內人士說,對此,我市也相繼出臺了不動產登記快速辦理業務、《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》等。“其實這也算是一個信號,讓炒房者明白,房子是用來住的,不是用來炒的。其次,整頓房屋租賃市場,讓買不起房屋的人群可以租住房屋,更加穩定我市房屋市場,杜絕炒房行為。”
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市直機關舉辦女性文化大講堂
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龔朝明檢查鋅鎘礦渣處置和碧桂園污水處理工作
唐山市公安交通警察支隊購買交管業務用互聯網服務成交結果公示
武陵源區委政法委開展機關暨黨支部學習日活動
2018年4月嘉興市統計局要事概覽
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記者采訪中發現,除了房屋質量外,對于居住配套,購房者也有更多的要求,大部分置業者會考慮交通的便利性和生活配套的完善性,為以后的生活考慮。比如小區附近是否具備餐飲、超市、便利店、娛樂設施等。因此,近年新開發的小區或城區的老舊小區小戶型房源成為剛需人群的關注重點。
“選擇購買二手房主要原因還是因為價格低、配套設施也完善,同時還能避免一些稅費。”市民王先生告訴記者,他看上的一套房子,每平米7800元左右,而同一區域的新房早已突破8500元。此外,該房的房產證已滿5年,稅費方面也有優勢。
售樓處:
新房價高,多以改善型客群為主
“對于房屋的新舊、面積大小,這兩年購房者的心態發生了改變。就以新樓盤期房、現房而言,消費者對新樓盤呈現出工期不穩定、開盤價格高、周邊設施不齊全等看法,一些消費者詢問樓盤價格后甚至就沒有了下文。”城區某售樓處負責人說,這些問題不僅僅是主城區所反映的,在縣市區內也出現了相同的問題。
以開盤價為例,在主城區范圍內,開盤價7000元至10000元不等,但是工期要等到2019年年底或者2020年中旬,而新房源現房價格更高,幾乎是開盤價格的兩倍。反觀二手房,雖然房子舊些,但是周邊設施齊全,一些小區的綠化率甚至超過了新樓盤小區,且總價相對合適。“綜合而言,看房人群多為理性購買,不再有新人住新房的思想。”
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