我市調整住房公積金歸集、提取、個貸政策措施
本月6日，市住房公積金管理委員會印發了《關于住房公積金支持我市房地產市場發展有關問題的意見》，對部分住房公積金歸集、提取、個貸政策措施進行微調，建立住房公積金可持續機制，保護我市職工購房合法權益，支持房地產市場平穩健康發展。該意見自2018年7月9日起施行，有效期至2023年7月8日。
隨著近年來房地產市場的不斷升溫，繳存職工購房需求大幅提高，住房公積金提取和貸款連年保持高位增長，住房公積金流動性不足的矛盾越來越突出。《關于住房公積金支持我市房地產市場發展有關問題的通知》結合我市實際，將我市職工住房公積金貸款連續繳存年限的條件恢復為2014年10月份以前的條件。即：申請住房公積金個人住房貸款，必須是連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上的在繳職工。
為體現住房公積金制度的公平性和公正性，實現政策的長期性和穩定性，確保資金的安全性和可持續性，根據省住建廳《廣東省住房公積金資金流動性風險預警和管理的指導意見》要求，擬恢復原《汕頭市個人住房公積金貸款管理辦法》（汕房金管〔2011〕3號）文規定的貸款額度計算公式，結合住房公積金資金流動情況和職工月公積金繳存額、職工可貸款年限、繳存余額等情況，計算職工最高可貸額度。即：最高個人貸款額度=公積金賬戶當前余額+當前月繳存額×當前至法定退休年齡總月數×繳存調節系數。
另外，為鼓勵職工使用“公轉商”貸款，體現“公轉商”的優勢，減少普通公積金貸款的壓力，對“公轉商”貸款業務的上述調節系數可相應提高，具體提高幅度由市住房公積金管理中心根據存量資金、房地產市場等情況確定公布。
同時，為體現權利義務對等的原則，打擊通過不法中介代繳住房公積金業務，啟用根據繳存時間制定最高可貸額度：
繳存時間：1年（含）—2年,最高貸款額 10萬元；
繳存時間：2年（含）—3年,最高貸款額 15萬元；
繳存時間：3年（含）—4年,最高貸款額 25萬元；
繳存時間：4年（含）—5年,最高貸款額 35萬元；
繳存時間：5年（含）以上,最高貸款額40萬元。
鑒于目前我市住房公積金資金緊張，結合國務院《住房公積金管理條例》的立法目的主要是解決職工自住住房問題，為保障繳存職工解決自住住房的提取、貸款需求，緩和資金壓力，取消職工直系親屬（父母、子女）購買自住住房可提取住房公積金、取消職工家庭物業管理費可提取住房公積金的規定。
《意見》還指出繳存職工購買2007年4月30日至2012年8月16日期間取得《建設工程規劃許可證》、涉及“一房多證”的商品住房，當時申請辦理住房公積金貸款購房時，已辦理上述商品住宅相應住房公積金貸款的，可再次辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續，要加大對我市“公轉商”貼息貸款的支持力度，爭取“公轉商”貸款利率優惠，切實降低市住房公積金管理中心“公轉商”貼息成本。
（記者劉谷婷）
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另外，為鼓勵職工使用“公轉商”貸款，體現“公轉商”的優勢，減少普通公積金貸款的壓力，對“公轉商”貸款業務的上述調節系數可相應提高，具體提高幅度由市住房公積金管理中心根據存量資金、房地產市場等情況確定公布。
同時，為體現權利義務對等的原則，打擊通過不法中介代繳住房公積金業務，啟用根據繳存時間制定最高可貸額度：
繳存時間：1年（含）—2年,最高貸款額 10萬元；
繳存時間：2年（含）—3年,最高貸款額 15萬元；
繳存時間：3年（含）—4年,最高貸款額 25萬元；
繳存時間：4年（含）—5年,最高貸款額 35萬元；
繳存時間：5年（含）以上,最高貸款額40萬元。
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（記者劉谷婷）
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