東莞樓市“金九”開局平平 新增住宅供應量同比去年明顯減少
東莞樓市在9月開局的表現平平。圖為市民在某樓盤看房。記者 孫俊杰 攝
隨著“金九”的啟幕，房企的推盤積極性也在提升。有研究機構統計顯示，9月東莞預計有近20個樓盤推出新貨。不過，相比去年同期，東莞樓市在今年9月開局的表現不盡如人意，市場的新增供應還是出現明顯減少。
鑒于今年8月東莞樓市表現低迷，而且9月開局情況一般，因此多家市場調研機構均對今年“金九”行情持謹慎態度。
1、 4鎮街上周供應量較高
據東莞中原戰略研究中心不完全統計，9月預計有近20個盤推新貨，共計超3000套新品入市，其中有5個純新盤上市，主要集中在虎門、塘廈。
不過，與往年同期相比，今年9月預計推新項目不多，推盤量比2017年和2016年同期均下降四成。
從上周表現來看，新增住宅供應集中度依然較高，泛市區區域表現突出。從供應來看，上周供應量較高的鎮街有4個，分別為常平、寮步、長安和石龍，其余區域的新增供應則寥寥。
由于上周“金九”啟幕遇上教師節的到來，東莞不少房企的推盤積極性顯著提升，樓盤促銷活動主題更豐富。
雖然同比有所不足，但從樓盤推貨量來看，上周呈現一定的“金九”行情。合富研究院統計顯示，上周全市迎來6個住宅項目集中推貨，純新盤碧桂園銅雀臺首批推150套洋房，皇馬酈宮加推7棟、9棟和大面積別墅新品，卓越維港·璟頌加推三區112套，萬科時富金色家園、虎門印象則小量試探，大部分開發商還是保持謹慎。
此外，泰禾新天地趁熱打鐵加推商鋪，由此可見，伴隨重大節點的到來，房企資金回籠心理非常強烈。
“從上周的情況來看，東莞樓市相對七八月的表現明顯‘熱鬧’，上周熱點區域和少量推貨項目相比之前去化率更高。”合富研究院分析師告訴記者。
2、 上周網簽泛市區區域表現較突出
從成交情況來看，“金九”首周的開局不容樂觀。
上周，東莞一手住宅成交面積10.19萬平方米，環比下降18.02%，同比下降22.86%；成交套數975套，環比下降23.77%，同比下降24.48%；成交金額17.77億元；成交均價為17437元/平方米，環比下降1.60%，同比上升5.44%。
從區域來看，上周的網簽主要集中于虎門、高埗和萬江，總量占全市37%，其余區域低迷。業內人士分析認為，剔除限簽因素，由于產品普遍存在滯簽現象，中旬以后能更直觀反映“金九銀十”的行情。從片區來看，泛市區表現突出，萬江、東城、高埗、石碣、茶山均上榜簽約量前列。
上周，東莞住宅公寓簽約21套，商業公寓簽約200套，商業公寓簽約環比前一周減少89套。目前，商業公寓仍為公寓市場主力，主要是由于商業公寓“不限購，不限貸”，且戶型較小，總價低，受到大量投資客的青睞。
3、 業內預期東莞“金九”成色不足
市場整體偏冷，市場預期降低，房企備戰“金九”動力不足。研究機構優房超·瑞城搜認為，目前樓市以自然銷售、加推為主，以往“金九”常見的推貨潮或難出現。
東莞中原戰略研究中心也表示，基于多限政策調控從嚴以及9月推貨供應量不足，預計樓市成交“金九”難現。不過，由于“金九銀十”推貨項目多集中在臨深區域，高價項目成交增多，或推動全市均價結構性小幅上升。
合富研究院認為，雖然東莞迎來傳統銷售旺季“金九”，但對于樓市預期的回落和政策因素的限制，今年“金九銀十”預計是量和價趨穩的過程，難有太大反彈，成色不足將是大概率事件。
在個盤促銷策略方面，業內人士認為當前房地產市場進入更加平穩健康的發展軌道，進入“金九”旺季開發商也在加大推貨力度積極搶客，但整體供需熱情比上一年都低。伴隨調控政策的影響力，買賣雙方預期保守，這將影響東莞樓市在“金九”的整體表現。
“隨著營銷力度、業績沖刺及供應加大，后市成交量仍有反彈動力，價格方面整體堅挺，局部項目或區域會采取小幅促銷和讓利。”業內人士分析。
值得注意的是，今年上半年以來，首套房貸款利率平均水平保持微中微漲的態勢，無論利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢。數據顯示，首套房貸款利率上升的銀行數量減少，持平的銀行占較大比例。合富研究院認為，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢，整體市場表現將會更加平穩有序。
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地塊編號為2018wg025的商住、商業地塊正式掛牌，該地塊位于南城雅園宏偉三路與宏偉四路交會處東南側，面積90580平方米，起始價195664萬元。
記者在東莞公共資源交易網上看到，根據公告內容顯示，該地塊最高限價樓面地價僅為6549元/平方米，但競拍條件是目前為止東莞土地拍賣最嚴格的一宗。
公告顯示，該地塊將采用“限價+競自持”方式競拍，最高限制地價為237300萬元，按照總計容建筑面積計算，最高樓面地價為6549元/平方米。當報價超過最高限制地價后，仍有兩個或兩個以上競買人要求競買的，競買方式轉為競剩余商業用房面積的自持比例(可競剩余商業用房計容建筑面積約43625平方米，自持年限至出讓的土地使用權使用年限屆滿之日止，競報階梯為上述面積的5%)。
值得注意的是，該地塊總計容建筑面積約362322平方米，宗地權利人須無償配建計容建筑面積不少于160000平方米商業辦公樓和1600個規劃地下停車位給南城街道辦事處用作拆遷安置、高新科技企業孵化器及其他發展配套用房等用途。同時，宗地權利人須集中建設并全部自持計容建筑面積不少于50000平方米商業用房，該商業用房主要指商場。
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鑒于今年8月東莞樓市表現低迷，而且9月開局情況一般，因此多家市場調研機構均對今年“金九”行情持謹慎態度。
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不過，與往年同期相比，今年9月預計推新項目不多，推盤量比2017年和2016年同期均下降四成。
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由于上周“金九”啟幕遇上教師節的到來，東莞不少房企的推盤積極性顯著提升，樓盤促銷活動主題更豐富。
雖然同比有所不足，但從樓盤推貨量來看，上周呈現一定的“金九”行情。合富研究院統計顯示，上周全市迎來6個住宅項目集中推貨，純新盤碧桂園銅雀臺首批推150套洋房，皇馬酈宮加推7棟、9棟和大面積別墅新品，卓越維港·璟頌加推三區112套，萬科時富金色家園、虎門印象則小量試探，大部分開發商還是保持謹慎。
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從區域來看，上周的網簽主要集中于虎門、高埗和萬江，總量占全市37%，其余區域低迷。業內人士分析認為，剔除限簽因素，由于產品普遍存在滯簽現象，中旬以后能更直觀反映“金九銀十”的行情。從片區來看，泛市區表現突出，萬江、東城、高埗、石碣、茶山均上榜簽約量前列。
上周，東莞住宅公寓簽約21套，商業公寓簽約200套，商業公寓簽約環比前一周減少89套。目前，商業公寓仍為公寓市場主力，主要是由于商業公寓“不限購，不限貸”，且戶型較小，總價低，受到大量投資客的青睞。
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