本周五，延安西路1262號“上生·新所”將正式對外開放。消息一出，平日不起眼的小小入口，吸引不少市民好奇張望，封閉近70年的“神秘空間”要開放了！
延安西路1262號地處新華路歷史文化風貌區，在歷史上扮演過多種角色。近百年前，它是供外籍僑民休閑娛樂的哥倫比亞總會；近70年前，它變身上海生物制品研究所。著名建筑設計師鄔達克設計的孫科別墅也坐落其中。這座花園洋房是孫中山之子孫科的舊居，因此得名。此前，這片街區一直不對外開放，如今它將變身為7×24小時開放的活力街區。
在上海，從2014年開放的“愛馬仕之家”、“綠房子”吳同文住宅，到去年開放的“榮宅”、寶慶路3號，依托城市更新獲得新生的老建筑引發關注。同時擁有文物保護單位、優秀歷史建筑、保留建筑三種保護等級建筑的延安西路1262號，因其獨特歷史“基因”備受矚目。如何更新？如何再生？記者提前進入園區探訪。
13棟建筑年齡跨度數十年
“上生·新所”總占地約4.8萬平方米，一期開放近半，建筑年代和風格各不相同。翻開園區規劃圖紙可以看到，用于記錄建筑年代的顏色多達8種，即將開放的13棟建筑年齡跨越數十年。
一棟別致的輔樓將整個園區劃分為東西兩種不同風格。東側樹木蔥郁，幽靜古典。從番禺路入口走進，迎面是一棟花園洋房——上海市文物保護單位、上海市第一批優秀歷史建筑孫科別墅。由于孫科別墅還將進行新一輪修繕，此次暫不對外開放。
孫科別墅建于上世紀30年代，融合多種建筑風格：紅磚瓦、平緩屋頂是西班牙風格；多變的窗框是巴洛克風格，有平拱、圓弧、尖圈拱等；屋頂上的煙囪又是意大利文藝復興風格……孫科別墅占地不到400平方米，其余7000多平方米全是花園，是典型的中式庭院。孫科別墅內部的精美程度不輸外觀。白墻上有不少尖拱和圓拱設計，樓梯和護墻全是柚木制成，護墻上的花紋細膩多樣。
穿過輔樓，別有洞天。西側園區敞亮寬闊，建筑類型更加多元。建于上世紀20年代的哥倫比亞總會中的鄉村俱樂部，是園區的“元老”，屬于西班牙風格，紅屋頂、圓拱門。一樓大廳有很多曲線優美的螺旋柱，寬敞的室內曾被分成保齡球館、橋牌室、臺球室等。在其周邊，是上生所遷入后陸續新建的數棟生產科研大樓。最有名的莫過于麻腮風生產大樓。它建于上世紀60年代，8層高，彼時是長寧區第一高樓。這座德國包豪斯風格建筑，外觀簡約，窗戶尺寸較小，工業風格濃郁，由郭沫若之子、著名建筑設計師郭博設計。據介紹，未來，園區內還將豎起三棟全新的當代建筑，和哥倫比亞鄉村俱樂部相距近百年。
為每棟建筑定制更新措施
2016年，上生所主動騰退廠房，上海萬科全面接管園區，為每棟建筑量身定制更新措施。
“園區內的歷史建筑價值極高，更新改造要‘修舊如舊’。”上海萬科“上生·新所”項目設計負責人陸言清說，僅哥倫比亞鄉村俱樂部的拉毛墻面修復就耗費兩至三個月時間。“拉毛”是老洋房中常見工藝，手法極其考究：黃沙、水泥的配比，“拉毛”的時間、力度都會影響效果，必須找經驗老到的施工師傅來操作。為了呈現原有效果，現場工作人員甚至找了一堵白墻做試驗，反復嘗試了幾十遍。
哥倫比亞鄉村俱樂部旁的海軍俱樂部內，有個全上海罕見的“英制”露天泳池，水質澄澈湛藍，與泳池邊的彩色馬賽克地坪、馬賽克標識泳道相互襯托。馬賽克地磚至今已有數十年歷史，仍光艷如新。這里一度成為外籍僑民和上生所員工家屬夏天最喜歡的娛樂場所。施工隊駐場后，一名上生所老員工指著泳池淺水區旁的封閉墻面說，墻里面有動物雕塑。施工隊小心翼翼開鑿，果然在墻里面發現羊頭雕塑。據史料記載，這顆精美的羊頭雕塑百年前曾是泳池的噴水口。
為迎合建筑使用需求，園區不少建筑都進行了現代化改造，改動尺度各不相同。作為保留建筑的麻腮風生產大樓被注入商業辦公功能，但窗戶尺寸小，不利于采光，建筑設計師便將朝南的窗戶部分擴大，外觀更現代。最獨特的是海軍俱樂部原體育館，大而空曠的空間曾是上生所培養基車間。設計師將上生所留下的痕跡全部保留，改造為公共秀場。墻壁上的蒸鍋設備被巧妙地改造為空調出風口，這些現代設備很隱蔽，只有湊近才會發現。
開放為主，弱化商業功能
隨著城市發展步入存量時代，上海有大量老建筑、老廠房需要改造再利用。如何在保護歷史建筑文脈的基礎上，實現對老街區的功能再造，成為當前城市發展的新課題。
“城市更新項目，既要延續歷史文脈，又要賦予其適合時代和未來城市發展的使用功能。”萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官張海說，“上生·新所”從設計之初就考慮到公共性和開放性，尤其是市民關注和喜愛的歷史建筑將以開放為主，盡量弱化商業功能。未來的“上生·新所”將打造成以文創產業為核心的城市客廳，它更是一個城市更新社區。社區的活力，應該來自于滿足公眾需求的產業布局。
據介紹，“上生·新所”項目中，保護等級相對較低的建筑陸續植入新文化、新媒體等業態。經過嚴格篩選，目前入駐園區的20多家商戶，包括著名聯合辦公品牌、知名影視特效公司等，出租率近90%。同時，引入餐飲、文創藝術、娛樂健身等生活配套。
華建集團歷史建筑保護設計院常務副院長卓剛峰認為，“上生·新所”在城市更新過程中植入的新功能，符合時代需要，能帶動整個園區對周邊地區的輻射和影響，有助于營造更好的生活環境。

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