去年以來系列調控政策的順利實施，保證了長沙樓市健康平穩發展。 長沙晚報記者 陳飛 攝
　　長沙晚報記者 周 斌
　　今年春節過后，長沙二手房交易機構普遍對中介費收取實行“買二賣一”(即買主承擔購房總額的2%，賣家承擔購房總額的1%)的規則，使得賣房者須承擔幾千元甚至數萬元的中介費，而此前這筆費用基本是由買房者負擔，這讓許多賣房者有些不適應。
　　業主質疑，賣房還要承擔中介費
　　“我賣掉自己的房子，中介只是打幾個電話，卻要我承擔一萬多元的中介費，哪有這樣的道理?”昨日，趙蘭(化名)撥打本報廣廈熱線電話82205019，憤憤不平地講述自己的遭遇。原來，趙蘭有一套位于湘江世紀城的房子，以120萬元價格成交，中介要求趙蘭按1%的比例，承擔1.2萬元中介費。而此前趙蘭鄰居賣掉的房子，這筆費用都是由買方承擔，她感覺受了中介的欺騙。為此，趙蘭多處進行投訴，甚至撥打長沙價格舉報電話12358進行投訴。工作人員接聽后表示，二手房中介費為市場調節價，主管部門對此并無強制性規定，應由買賣雙方和中介協商解決。而負責為趙蘭提供中介服務的某房產機構經紀人向先生接受記者采訪時也覺得很無奈：春節過后，總公司特別強調賣主所承擔一個點的中介費不能減免，否則須自己賠償。
　　中介費被稱為二手房市場晴雨表。由買主承擔全部中介費(一般為交易總額的3%)，這是長沙二手房市場實行了多年的“行規”。然而，記者采訪中發現，今年春節過后，長沙二手房中介機構普遍嚴格推行了“買二賣一”的標準，即賣主也須承擔部分中介費用。
　　中介辯解，只是行業老規則回歸
　　“其實早在2010年，長沙房產中介機構就制定了‘買二賣一’的收費標準，只是在執行過程中，房主的一個點變相加到了房價中，變成由買房者全額支付的情況。”新環境房屋網負責人明賓接受記者采訪時表示，現在嚴格推行“買二賣一”，只能算是規則的回歸，且由于現在服務提質、成交周期縮短，很多賣房者愿意承擔這筆支出。
　　而有業內人士分析認為，這一新變化與樓市系列調控政策實施后二手房市場新變化有關，但對二手房市場整體格局沒有影響，因為“羊毛出在羊身上”，房主會想方設法把這筆費用轉嫁到房價中。我愛我家集團品牌中心總監孔丹則認為，全國各城市二手房交易規定都不一樣，在一些三四線城市中介費是由賣方全部承擔的，而在一二線城市買方則承擔了部分費用。他說：“作為公司，我們必須要有統一的收費標準，但是具體到每一單都將是一次博弈的過程，因為這是完全市場化的，大家都有充分的議價權和知情權。”
　　相關提醒，二手房“支付寶”減少糾紛
　　長沙市不動產登記中心數據顯示，去年全市共完成(二手房)業務量總計1004832筆，日均達到4035筆，發證531929本，其中有相當一部分是通過中介進行的。而業內人士提醒，如果不存在房產證抵押等問題的話，買賣雙方完全可以直接通過長沙市不動產登記管理部門進行交易。
　　長沙不動產管理部門去年8月推出不動產(二手房)交易網簽及資金監管服務平臺，該平臺免費開放，交易雙方協商一致即可進行網簽。同時根據交易雙方自行約定將交易資金存入監管專用賬戶，待交易完成后，根據登記系統的指令，監管銀行自動將交易資金劃入賣方賬戶，從而達到“房到付款”的目的，開啟二手房交易“支付寶”模式，減少了交易糾紛。截至今年年初，該平臺已入網中介機構和金融機構共62個網點。同時，隨著長沙市不動產登記中心城南點3月5日正式運行，和已有的晚報點、德政園點、河西點一起，為全市二手房交易提供了便民的“一站式服務”。

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