廣西出臺房地產新規："收取認購金"等套路不能再玩！
日前，自治區住房和城鄉建設廳下發并實施《廣西壯族自治區房地產開發企業管理辦法》，加強房企監管。那么，開發商拒絕使用公積金購房將受到什么懲罰？如何防范開發商收了首付玩失蹤？
▲網絡配圖。
1
出臺新規
加強對房企監管
該《辦法》的出臺實施，牽動著各方神經。《辦法》分為四章，共33條。
其中，第三章“市場監管和服務”對房地產預售審查要求進行了完善，明確預售資金監管和使用的條件，進一步規范了房地產項目交付使用和物業管理的相關銜接工作。
第四章“檢查和考核”明確了監管部門和房地產開發企業違法違規的情形和責任。如果房地產開發企業在申請資質之前一年，有超越資質等級從事房地產開發經營、惡意拖欠工程款、拒絕使用住房公積金購房等11種情形之一的，將無法通過資質審批。
（點擊大圖查看詳情↑↑↑）
自治區住建廳相關負責人介紹：
出臺辦法的目的，可以概括為9個字：防風險、促發展、保穩定。該辦法完善了暫定資質企業開發大型項目的規定，將有效防范資金鏈斷裂和“爛尾”風險，同時，對預售監管、項目前期物業管理、違規行為處罰、信用體系建設要求等方面加以明確。
2
解讀新規
這些套路不能玩了
關鍵詞資質房企越級開發將從重處罰《辦法》：
房地產開發企業依法按資質等級確定開發經營范圍和建設規模。房地產開發企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔業務。
解讀：按照企業條件，房地產開發企業分為一級、二級、三級、四級和暫定資質，資質等級核定按照國家和廣西法律法規及相關規定執行。如果沒有按《辦法》取得房地產開發企業資質證書，或資質證書超過有效期的，都不能在廣西從事房地產開發經營業務。同時，各資質等級的房開企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級開發。如果主管部門發現房企未取得房地產開發資質或資質證書超過有效期而進行房地產開發經營的，將依法從重處罰。
關鍵詞土地閑置取得項目后不得無故囤地《辦法》：
取得開發項目后，非企業自身原因造成土地閑置或項目停滯的，經項目所在地房地產主管部門初審，可向自治區住房城鄉建設廳申請延續暫定資質，但延長期限不得超過兩年。
解讀：國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位后，很多地方政府紛紛推出加大供應住宅用地的計劃。不過，由于樓市始終存在“囤地”這個頑疾，即便大量土地供應出去，也不一定能及時形成有效的房源供應。《辦法》這一規定，可以有效推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應。今后，這將是各地政府監管的重點之一。一旦主管部門發現房企有無故拖延交房時間等擾亂房地產市場秩序行為，該企業的資質申請將無法通過審批，并依法受到重罰。
關鍵詞房價必須嚴格執行“一房一價”《辦法》：
各市（縣）房地產主管部門要加強商品房項目預售管理，嚴格落實房地產預售價格申報和網簽制度，嚴格執行明碼標價、一房一價制度。
解讀：對于購房者來說，買房是一件值得高興的事，然而一些購房者卻因為開發商的一些“套路”，導致自己權益受損，不得已走上維權的道路。為了維護購房者的合法權益，《辦法》給房企戴上了“緊箍”，要求房開企業必須嚴格執行明碼標價、一房一價，不能再“藏著掖著”。
同時，為了防止開發商搞“一房兩賣”，《辦法》還規定，房地產開發企業應及時向房地產主管部門和統計部門報送相關數據，并確保數據真實、準確、完整，不得遲報、瞞報。
關鍵詞公積金房企不得拒絕公積金貸款《辦法》：
房地產開發企業在銷售商品房時，應當提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在商品房銷售公示平臺網站上和樓盤銷售現場予以公示。
解讀：近年來，開發商拒絕購房人使用住房公積金貸款的現象屢見不鮮，嚴重損害了繳存住房公積金職工的合法權益，《辦法》對此提出明確要求。今后，各地房地產主管部門在進行樓盤網上簽約備案和審查預售監管資金撥付時，要結合房企和銷售中介機構是否存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的情形綜合考查。
對存在上述情形的房企和中介，有關部門一經查證就要責令整改；對情節嚴重、拒不整改的企業要公開曝光，并納入企業征信系統，依法嚴查。
關鍵詞預售許可挖個坑就賣房行不通了《辦法》：
獲得預售許可之前，房地產開發企業不得開展商品房銷售活動，不得訂立與擬銷售商品房有關的意向合同條款，不得以任何形式向購房人收取預售價以外的費用。
解讀：以房價比周邊低吸睛，在沒有預售證就售房或者收取認購金、定金，已成為一部分商品房銷售的“潛規則”。甚至只有圖紙或只挖了一個大坑就敢賣房子的事，也屢見不鮮。
購買未取得預售許可證的房屋，一旦發生糾紛，購房者將承擔較大的法律風險和商業風險，比如開發商因資金問題中途停工、把錢挪作他用、改變規劃逾期交房等。這一規定有利于維護購房者的合法權益。
什么時候房企可以申請預售許可？《辦法》明確規定，工程形象進度應達到25%以上。其中，多層建筑應完成基礎結構施工，高層建筑應完成主體結構三層以上，超高層建筑應完成主體結構十層以上。
關鍵詞資金監管加強監管避免開發商跑路《辦法》：
房地產開發企業申請商品房預售許可前，應當在項目所在地商業銀行開立商品房交易資金監管專用賬戶。專用賬戶的開戶銀行應與項目所在市（縣）房地產主管部門建立信息互通共享機制。
解讀：當前，有的城市出現不少長期拖延交房的“老賴樓盤”。一些開發商采取拖延、“跑路”、轉嫁風險等做法，給業主權益帶來較大損害。有的樓盤因為資金鏈斷裂變成老賴，有的則是手續不全、違規開發中途夭折。《辦法》這樣規定，可以確保項目開發建設的資金，同時避免開發商卷款跑路。
《辦法》還明確規定，商品房預售所得款項，應當用于與商品房有關的工程建設。預售款項用款計劃，報經房地產主管部門會有關部門審核同意后，由監管賬戶直接撥付給項目工程建設相關企業賬戶。
趕緊把這個好消息告訴大家！為出臺的新規點zan！
來源丨南國早報
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出臺新規
加強對房企監管
該《辦法》的出臺實施，牽動著各方神經。《辦法》分為四章，共33條。
其中，第三章“市場監管和服務”對房地產預售審查要求進行了完善，明確預售資金監管和使用的條件，進一步規范了房地產項目交付使用和物業管理的相關銜接工作。
第四章“檢查和考核”明確了監管部門和房地產開發企業違法違規的情形和責任。如果房地產開發企業在申請資質之前一年，有超越資質等級從事房地產開發經營、惡意拖欠工程款、拒絕使用住房公積金購房等11種情形之一的，將無法通過資質審批。
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出臺辦法的目的，可以概括為9個字：防風險、促發展、保穩定。該辦法完善了暫定資質企業開發大型項目的規定，將有效防范資金鏈斷裂和“爛尾”風險，同時，對預售監管、項目前期物業管理、違規行為處罰、信用體系建設要求等方面加以明確。
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解讀新規
這些套路不能玩了
關鍵詞資質房企越級開發將從重處罰《辦法》：
房地產開發企業依法按資質等級確定開發經營范圍和建設規模。房地產開發企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔業務。
解讀：按照企業條件，房地產開發企業分為一級、二級、三級、四級和暫定資質，資質等級核定按照國家和廣西法律法規及相關規定執行。如果沒有按《辦法》取得房地產開發企業資質證書，或資質證書超過有效期的，都不能在廣西從事房地產開發經營業務。同時，各資質等級的房開企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級開發。如果主管部門發現房企未取得房地產開發資質或資質證書超過有效期而進行房地產開發經營的，將依法從重處罰。
關鍵詞土地閑置取得項目后不得無故囤地《辦法》：
取得開發項目后，非企業自身原因造成土地閑置或項目停滯的，經項目所在地房地產主管部門初審，可向自治區住房城鄉建設廳申請延續暫定資質，但延長期限不得超過兩年。
解讀：國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位后，很多地方政府紛紛推出加大供應住宅用地的計劃。不過，由于樓市始終存在“囤地”這個頑疾，即便大量土地供應出去，也不一定能及時形成有效的房源供應。《辦法》這一規定，可以有效推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應。今后，這將是各地政府監管的重點之一。一旦主管部門發現房企有無故拖延交房時間等擾亂房地產市場秩序行為，該企業的資質申請將無法通過審批，并依法受到重罰。
關鍵詞房價必須嚴格執行“一房一價”《辦法》：
各市（縣）房地產主管部門要加強商品房項目預售管理，嚴格落實房地產預售價格申報和網簽制度，嚴格執行明碼標價、一房一價制度。
解讀：對于購房者來說，買房是一件值得高興的事，然而一些購房者卻因為開發商的一些“套路”，導致自己權益受損，不得已走上維權的道路。為了維護購房者的合法權益，《辦法》給房企戴上了“緊箍”，要求房開企業必須嚴格執行明碼標價、一房一價，不能再“藏著掖著”。
同時，為了防止開發商搞“一房兩賣”，《辦法》還規定，房地產開發企業應及時向房地產主管部門和統計部門報送相關數據，并確保數據真實、準確、完整，不得遲報、瞞報。
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房地產開發企業在銷售商品房時，應當提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在商品房銷售公示平臺網站上和樓盤銷售現場予以公示。
解讀：近年來，開發商拒絕購房人使用住房公積金貸款的現象屢見不鮮，嚴重損害了繳存住房公積金職工的合法權益，《辦法》對此提出明確要求。今后，各地房地產主管部門在進行樓盤網上簽約備案和審查預售監管資金撥付時，要結合房企和銷售中介機構是否存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的情形綜合考查。
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解讀：以房價比周邊低吸睛，在沒有預售證就售房或者收取認購金、定金，已成為一部分商品房銷售的“潛規則”。甚至只有圖紙或只挖了一個大坑就敢賣房子的事，也屢見不鮮。
購買未取得預售許可證的房屋，一旦發生糾紛，購房者將承擔較大的法律風險和商業風險，比如開發商因資金問題中途停工、把錢挪作他用、改變規劃逾期交房等。這一規定有利于維護購房者的合法權益。
什么時候房企可以申請預售許可？《辦法》明確規定，工程形象進度應達到25%以上。其中，多層建筑應完成基礎結構施工，高層建筑應完成主體結構三層以上，超高層建筑應完成主體結構十層以上。
關鍵詞資金監管加強監管避免開發商跑路《辦法》：
房地產開發企業申請商品房預售許可前，應當在項目所在地商業銀行開立商品房交易資金監管專用賬戶。專用賬戶的開戶銀行應與項目所在市（縣）房地產主管部門建立信息互通共享機制。
解讀：當前，有的城市出現不少長期拖延交房的“老賴樓盤”。一些開發商采取拖延、“跑路”、轉嫁風險等做法，給業主權益帶來較大損害。有的樓盤因為資金鏈斷裂變成老賴，有的則是手續不全、違規開發中途夭折。《辦法》這樣規定，可以確保項目開發建設的資金，同時避免開發商卷款跑路。
《辦法》還明確規定，商品房預售所得款項，應當用于與商品房有關的工程建設。預售款項用款計劃，報經房地產主管部門會有關部門審核同意后，由監管賬戶直接撥付給項目工程建設相關企業賬戶。
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來源丨南國早報
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